葡萄牙是一个受到世界各地的游客和投资者关注的热门国度，英国和其他欧洲国家的许多老年人由于生活费用低而选择在葡萄牙度过退休生活。这导致了住宅和商业地产业的繁荣，从而引发了全国各地的许多重建和建设项目。虽然在葡萄牙购买房产的过程与希腊、意大利等其他欧洲国家非常相似，但还有一些方面需要考虑。海外人士决定在葡国购买房产前，切记以下几点，否则定会后悔莫及！

一、让当地专业律师参与进来

虽然购房人士不一定需要了解当地语言，但请确保找到可以帮助您的人，他们能说流利的葡萄牙语并对法律框架有一些基本的了解。理想情况下，建议所有海外购房人士聘请律师指导他们完成整个投资过程，这样，律师还可以帮助购房人士获得所有必需的文件，但需要支付一定的费用！

二、购房人士获得财政编号

所有外籍购房人士都必须拥有财政编号（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室（Camara Municipal）或最近的税务局（Ministerio de Financas）的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明（财务卡将在何处交付）。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。

三、及时同意中意房产价格

如果购房人士看到自己喜欢的房子，请联系房地产经纪人查询房产价格。如果价格高于预算，可以立即提出要约。建议聘请经纪人或律师代表购房人士进行谈判。一旦双方同意价格，该房产将会推出市场。但是，如果房子与各种房地产经纪人一起出现，这可能需要一段时间。因为在这种情况下，卖方将继续获得其他感兴趣的买家的报价，这样也可能改变他的想法。因此，决定好满意的房产后，在预算范围，尽可能地同意房产价格！

四、正式签订购房合同，并支付定金

这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10％的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。

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五、支付任何款项之前检查必要文件

海外人士在决定购买房产前，需要查看四份主要的房产文件。这些分别为：

①Certidao de Teor，或卖方名称的注册名称，了解该物业是否有任何未偿还的债务或抵押；

②Caderneta Predial，确认了房产的大小、位置和边界。尽管这份文件并不总是准确的；

③Licenca de Utilizacao，这份文件确认该物业的描述是否符合购房人士的兴趣；

④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有关该物业的所有重要信息，例如用于建造该物业的材料以及供应商和建筑商的详细信息。

六、排除其他利益相关方的可能性

在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。

海外人士在葡萄牙购买房产前，切记委托律师、获得财政编号、检查必要文件等几点，将能够更顺利地购买到中意的葡萄牙房产！否则，定会后悔不已！