据葡萄牙咨询公司估计，2017年葡萄牙商业地产投资创下了历史新高，同比2016年上涨50%，葡萄牙买房移民市场也呈上涨趋势。其中，住房、办公、零售及酒店业市场均保持强劲增长，而住宅板块也在持续上涨，尤其是精装房板块。此外，2017年葡萄牙房产交易数量达到15.2万户，增长量达到25%到30%，其中海外高净值人士购置了约25%的交易房产，以法国人和巴西人居多，英国和中国高净值人士也通过葡萄牙买房移民黄金居留政策助力帮助当地房产市场的繁荣发展！

一、2017年葡萄牙房产市场，里斯本表现抢眼

2017年无论是对葡萄牙房地产市场来说，还是对葡萄牙买房移民市场来说，都是辉煌灿烂的一年。2017年全国房产交易数量为15.2万例，不过预估有30%的交易是直接在私人之间进行的销售，所以真实数据应达到21.5万例。精装房板块仍是葡萄牙房产最有活力的部分之一，平均而言，2017年里斯本主要地区精装房房价上涨10%至20%，部分地区价格涨幅超过30%。里斯本精装房平均售价为63万欧元。此外，2017年完成的住宅交易样本中显示，购买力方面，葡萄牙人及葡萄牙移民人口各占50%，不相上下。

葡萄牙黄金居留签证最新大数据来了，移民获批速度加快！

葡萄牙移民局近日再次公布了黄金居留签证的获批情况，其中超90%的申请者是通过购置不低于50万欧元房产的形式，也即葡萄牙买房移民的形式来获得黄金居留签证的。

不管是葡萄牙，还是里斯本的房地产市场，其平均增长率约为20%，平均价格涨幅约为11%。根据Idealista公布的房间指数显示，里斯本在2017年12月的平均房价为2796欧元/平方米，与2016年同期相比上涨了36.92%，是国家最高涨幅。此外，波尔图一年的价格上涨了23.67%，法鲁上涨了18%，全国平均房地产价格上涨来25.09%。

二、2017年葡萄牙房产市场，外国人“撑起四分之一个天”

APEMIP主席在接受采访的时候表示：“2017年，葡萄牙房产买家来源多样化十分显而易见，约有来自50个不同国家的外来人口前来购房。葡萄牙四分之一的房地产市场是由外国投资者撑起的，除了法国人和巴西人意外，英国人和中国人也通过黄金居留政策中的葡萄牙买房移民（http://www.liveinau.com/portugalgrp.aspx）的吸引帮助房地产市场繁荣。在里斯本，一平米的价格高达7000欧元也会有外国人来购买。”数据显示，2016年1月到2017年6月期间，里斯本每个教区都有外国人投资，这些投资者支付的价格平均比当地葡萄牙人高94000欧元。

葡萄牙移民局官方公布了截至2017年12月31日的葡萄牙黄金居留移民最新数据，自2012年10月8日至2017年12月31日，葡萄牙黄金居留移民政策已经为葡萄牙带来了34.1亿欧元的海外资本，其中通过葡萄牙买房移民获得的资本已达到30.8亿欧元，无疑成为了海外人士的主流移民方式！此外，在总计5553位获得葡萄牙移民身份的申请人中，来自中国的申请人有3588位，占比超六成，独占葡萄牙黄金居留移民数据的第一位，远超其他国家的申请人！

2017年可以说是葡萄牙房产市场表现最好的一年，平均年增长率几乎翻了一番。此外，葡萄牙债务评级的调高以及积极的经济形势，这些有利因素的结合促进了经济增长、国际信用、融资和葡萄牙投资移民等。蒲公英移民介绍，葡萄牙购房移民其实是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人需要购置50万欧元以上的房产，移民葡萄牙后不仅可以在葡萄牙生活和工作，还可以通过购买的房产获得可观的收益！