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葡萄牙购房投资热潮升温:居民改租为买

  • 【移民动态】
  • 2017-03-02
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葡萄牙购房投资热潮升温:居民改租为买

据报道,目前葡萄牙购房投资热潮持续升温,一方面大城市的高昂房价将购房者推向郊区;另一方面,随着葡萄牙房租的持续上涨,有越来越多的居民选择自己买房。葡萄牙房产市场的繁荣,也吸引了部分海外投资者,特别是葡萄牙购房移民政策推出后,有众多想要配置海外房产的中国投资者,将目光投向了葡萄牙

根据葡萄牙房地产企业协会(APEMIP)发布的数据显示,在葡萄牙房地产行业最不景气时期,租赁市场曾占房地产市场交易总额的近60%。而过去的两年里,葡萄牙租赁市场开始萎缩,至2016年仅占地产行业总份额的25%,有越来越多的葡萄牙居民也加入房产投资市场,改租为买。目前在葡萄牙里斯本和波尔图郊区,购房热潮强势崛起。

葡萄牙购房移民2月获批143例:2017有望创新高!

截至2017年2月28日,葡萄牙黄金居留许可项目(Golden Residence Permit Programme, ARI)共批准了4578例居留许可的申请。其中,2月新批准的申请为155例,葡萄牙购房移民为143例,来自中国投资者的申请为53例。在葡萄牙投资35万欧元及以上的房产即可申请葡萄牙黄金居留许可。

据业内人士分析,葡萄牙租赁市场的持续下滑和郊区购房市场的上涨,皆因葡萄牙房产价格的持续走高。葡萄牙房地产企业协会会长Luís Lima透露:“对于葡萄牙消费者而言,租金价格太高时,自己买房则会显得相对便宜。虽然在葡萄牙购房时市中心是首选位置,但是由于价格原因,有部分人还是会选择在郊区购房。”

数据显示,去年一家葡萄牙房地产行业营业额增长36%(超过2500万欧元),房屋销售量从7250套上涨至8000套,而房屋租赁由4233套下降至3500套(下降21%)。而另一家葡萄牙大型房产公司的房屋销售量也增长30%(1.2万套),房屋租赁数量则下降16%。

同时,葡萄牙房产价格也反映出房源短缺的现象。据悉,2015年葡萄牙全国平均房价为每套13万欧元,而去年为14.8万欧元。2016年第三季度,葡萄牙里斯本房产平均价格指数增长24.7%,此前的三个季度,每季度上涨两位数。究其原因,葡萄牙房屋建筑部门停止继续建房,只有少量房源进入市场。目前,葡萄牙每季度平均只有1900户新房源,然而交易数却超过3万户。

对于海外投资者而言,想要投资到心仪的葡萄牙房产的可能性也越来越小,特别是对于葡萄牙购房移民的申请者而言。从目前的趋势来看,除了葡萄牙大城市市中心的房产,投资者亦可考虑城市郊区房产。据悉,在葡萄牙房地产萧条时期,城市郊区房产销售曾经停滞。有房产专家认为:“如今在葡萄牙郊区买房是一个好机会,房源充足,且价格合理。”

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