澳洲房价在大量外来资本的推动下一路向上，根本停不下来，这一现象在悉尼尤为明显。澳洲房价的上扬不仅增加了包括移民澳洲在内的所有购房者的生活成本，对于那些暂时无力购房，只能寻求租赁房屋的住客来说，也是一笔沉重的负担。最新数据显示，澳洲悉尼租客对于房租的负担能力已经降至历史低位，通常房租占到整个家庭收入的约30%。

一、澳洲悉尼房租价格飙涨

权威机构公布的最新租房负担能力指数显示，现在年收入达到14万澳元的一般家庭已经对房租负担越来越力不从心。调查显示，年收入仅为7万澳元的单亲父母近乎不可能在悉尼CBD的40公里范围内租得起2卧的住房。

澳洲悉尼房产供不应求，房屋租金居高不下！

悉尼目前短缺了8-10万套房屋，同时房屋的空置率只有1.7%。更雪上加霜的是，澳洲政府收紧海外买家购房资格，银行针对投资者限贷。这些打压措施，不仅不能抑制澳洲悉尼房产房价的上涨，还会导致本就供不应求的市场压力陡增，就会有越来越多租客找不到房子，同时房子的价格也会继续上涨。

这意味着，悉尼的租客再次被逼至边缘地区，随着离上班地点距离的增加，通勤时间、交通成本以及医疗和教育条件均受到不同程度的影响。这对拥有入学儿童的家庭影响尤为剧烈，每次家庭的搬迁都会导致孩子更换学校，这不利于孩子的健康成长。

相关机构还表示，悉尼已经成为澳洲房租最难负担的地方，而且尚没有丝毫改善的迹象。现实的情况是，除了低收入者难以负担之外，中等收入者想在悉尼大部分地区租房也是一件困难的事情。

不过，新州偏远地区的租房负担能力状况略好于大悉尼地区。数据显示，除大悉尼地区以外的租客需将28%的家庭收入用于住宿。同时，现实情况是：之前人们还可以搬往更便宜的地区，但现在新州几乎无处可去、 无处可搬。

二、澳洲房产限购多重措施未达效果

面对如此状况，尽管澳洲政府出台了许多新的规定，努力平抑房价。比如最新的法案宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月将物业闲置着，将会被征收至少5000澳元的闲置税。但是该项措施并未达到需要的效果，主要原因是澳洲悉尼房产的需求量非常的大。悉尼的租金增长速度已经为5年来最快。同时距离市中心越近的地方，房屋租金就越高。

尽管悉尼的房价已经达到了很高的价位，同时澳洲对于海外买家尤其是中国买家的限制措施愈加强化，但是这些都难以阻挡中国投资者的买房热情。数据显示，中国买家在澳洲购置住宅的申请量增长了19％，跃升至4.0149万个，购置了约724亿澳元的房产。相关机构分析这背后的原因后总结到，澳洲未来会继续吸引更多的人移民澳洲，这些移民普遍具有较高的购买力，同时也有相当高的购房需要。巨大的市场、以及对未来高收益的期望，是促使中国买家积极地投资澳洲房产的主要原因。