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2016澳大利亚房产市场总结:房价上涨10.9%!

  • 【投资指南】
  • 2017-01-04
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2016澳大利亚房产市场总结:房价上涨10.9%!

澳大利亚房产市场在过去的一年中经历了蓬勃发展。尽管澳大利亚各地的情况大不相同,但总体来看,2016年澳大利亚首府城市房价上涨了10.9%,澳大利亚房价的增速创7年以来最高水平,且悉尼与墨尔本再度成为澳大利亚房价最贵的城市。

一、澳洲首府城市房价12月涨1.4%

据房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示,在墨尔本与霍巴特(Hobart)的带领下,2016年12月澳大利亚首府城市的平均房价较11月上涨1.4%,令全年增幅达10.9%,创2009年以来最高水平。

从季度数据来看,2016年第四季度,达尔文成为澳洲房价表现最佳的首府城市,房价涨幅达5.9%,阿德莱德则是房价表现最差的首府城市,房价下滑1.6%。

此外,2016年度数据显示,悉尼与墨尔本仍然是澳洲房价增长最快的城市,年涨幅分别达15.5%及13.7%。值得一提的是,CoreLogic报告指出,自全球金融危机以来,澳洲悉尼的房价已翻了近一倍,自2009年以来已上涨97.5%,且墨尔本的房价在这段时期内也上涨了83.5%。

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然而,澳洲并非所有的房地产市场都发展强劲。与矿业或能源相关的偏远地区,自从矿业繁荣阶段过去后,房产市场发展较弱。柏斯(Perth)和达尔文市的房市是澳洲所有首府城市里最弱的。

二、澳洲公寓价格增幅不敌住宅

不过,澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低,其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%,悉尼也是相近水平。

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“澳洲首府城市房价的上涨,也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内,澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%,但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外,劳利斯还指出,墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市,主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年,澳洲会有更多公寓进入市场,届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大,尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示,悉尼的住宅价格上涨了16.7%,而公寓却只上涨了9.6%;墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%,而公寓价格仅上涨1.7%;布里斯班住宅价格上涨4%,但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解,澳洲央行(RBA)行长劳伊(Philip Lowe)曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价,并表明除非经济发展放缓,否则不会进一步降息。此外,澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策,令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。

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